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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2015年統(tǒng)計全年度共有1753件房地產(chǎn)買賣糾紛案件，履保公司安新建經(jīng)統(tǒng)計中古屋糾紛約較2014年減少了近20％；主要原因是總成交量大幅減少。但即使總糾紛數(shù)量減少，全臺新成屋與中古屋每月仍有平均近150件的買賣糾紛。其中以新北市糾紛數(shù)為全臺最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為臺中市共有130件、桃園128件。安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理謝宗興表示，「近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預(yù)期跌價心態(tài)，導(dǎo)致悔買案件增多」；若交易過程中申辦履約保證，有中立的履保公司協(xié)助處理糾紛，多半糾紛可快速且順利解決。
中古屋糾紛原因往年都以房屋漏水為最大宗，卻在2015年第三季開始『終止委售或買賣契約』糾紛件數(shù)占比從11％提升到20％，第四季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26％。安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理謝宗興表示：「恐因不動產(chǎn)不景氣，賣方委售後，仲介未能出售其滿意的價格，又目前銀行房貸利率並不高，導(dǎo)致賣方轉(zhuǎn)向出租而不願繼續(xù)委售，因而衍生消費爭議；再加上簽約後，買方對房價有下跌趨勢之預(yù)期心理，而導(dǎo)致買方悔買的消費爭議增加，上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素?！?br />
以安新建經(jīng)近期實際糾紛案例而言，常見買方在簽約後預(yù)期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務(wù)判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金亦即修繕費用之價額，而不足以構(gòu)成解除契約的事由。
簽約時若有配合專業(yè)客觀之履約保證公司，於買賣流程中，買方應(yīng)依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；反之，賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關(guān)責(zé)任，且價款存放於專戶中，買方可確保其價款不被侵占。所以，於買賣成交時辦理履約保證，更可確保買賣雙方交易安全。
七成糾紛案件都可經(jīng)由價金履約保證專戶來保障買賣方的權(quán)益；如一屋二賣、交屋遲延、產(chǎn)權(quán)不清、銷售人捲款潛逃、房屋現(xiàn)況不合、終止委售或買賣契約…等。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件輕微瑕疵或其他因素，而使其中一方任意違約，更甚導(dǎo)致買賣方的無限期的遲延給付，造成買賣雙方的時間與金錢的耗損，中間經(jīng)手的仲介與地政士也將受到牽連影響，進入法律訴訟程序牽連眾多關(guān)係人，影響甚鉅。
一般不動產(chǎn)交易平均耗時約45天，這段過程中若是沒有專業(yè)公正的第三方履保公司執(zhí)行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發(fā)生爭議，價金歸屬將難以處理。因此在交易時應(yīng)請仲介或地政士採用安全有信賴的履保公司如安新建經(jīng)，其可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執(zhí)行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數(shù)款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結(jié)清，並依銀行利率加計利息支付。
安新建經(jīng)統(tǒng)計自2012年到2016年以來，近4年的時間已經(jīng)手協(xié)助排解超過633件不動產(chǎn)交易糾紛，保管價金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協(xié)助交易完成，並以公正第三方的角色維護仲介、地政士、買買方應(yīng)有的權(quán)益。安新已有多年專業(yè)經(jīng)驗，並有豐富經(jīng)驗之流程控管團隊與法務(wù)共同協(xié)調(diào)處理糾紛案件。
安新建經(jīng)表示，價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進而評估臺灣實際市場情況而研發(fā)出最適合臺灣不動產(chǎn)價金履約保證制度。買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產(chǎn)權(quán)文件交付特約地政士保管，交易過程中由安新建經(jīng)以專業(yè)的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。安新建經(jīng)專業(yè)團隊全心投入履保服務(wù)，最了解買賣雙方、仲介、代書多方需求，並達到圓滿多贏結(jié)果。
中古屋糾紛原因往年都以房屋漏水為最大宗，卻在2015年第三季開始『終止委售或買賣契約』糾紛件數(shù)占比從11％提升到20％，第四季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26％。安新建經(jīng)法務(wù)經(jīng)理謝宗興表示：「恐因不動產(chǎn)不景氣，賣方委售後，仲介未能出售其滿意的價格，又目前銀行房貸利率並不高，導(dǎo)致賣方轉(zhuǎn)向出租而不願繼續(xù)委售，因而衍生消費爭議；再加上簽約後，買方對房價有下跌趨勢之預(yù)期心理，而導(dǎo)致買方悔買的消費爭議增加，上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素?！?br />
以安新建經(jīng)近期實際糾紛案例而言，常見買方在簽約後預(yù)期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務(wù)判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金亦即修繕費用之價額，而不足以構(gòu)成解除契約的事由。
簽約時若有配合專業(yè)客觀之履約保證公司，於買賣流程中，買方應(yīng)依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；反之，賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關(guān)責(zé)任，且價款存放於專戶中，買方可確保其價款不被侵占。所以，於買賣成交時辦理履約保證，更可確保買賣雙方交易安全。
七成糾紛案件都可經(jīng)由價金履約保證專戶來保障買賣方的權(quán)益；如一屋二賣、交屋遲延、產(chǎn)權(quán)不清、銷售人捲款潛逃、房屋現(xiàn)況不合、終止委售或買賣契約…等。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件輕微瑕疵或其他因素，而使其中一方任意違約，更甚導(dǎo)致買賣方的無限期的遲延給付，造成買賣雙方的時間與金錢的耗損，中間經(jīng)手的仲介與地政士也將受到牽連影響，進入法律訴訟程序牽連眾多關(guān)係人，影響甚鉅。
一般不動產(chǎn)交易平均耗時約45天，這段過程中若是沒有專業(yè)公正的第三方履保公司執(zhí)行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發(fā)生爭議，價金歸屬將難以處理。因此在交易時應(yīng)請仲介或地政士採用安全有信賴的履保公司如安新建經(jīng)，其可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執(zhí)行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數(shù)款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結(jié)清，並依銀行利率加計利息支付。
安新建經(jīng)統(tǒng)計自2012年到2016年以來，近4年的時間已經(jīng)手協(xié)助排解超過633件不動產(chǎn)交易糾紛，保管價金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協(xié)助交易完成，並以公正第三方的角色維護仲介、地政士、買買方應(yīng)有的權(quán)益。安新已有多年專業(yè)經(jīng)驗，並有豐富經(jīng)驗之流程控管團隊與法務(wù)共同協(xié)調(diào)處理糾紛案件。
安新合約(圖：安新建經(jīng))
